2020已过半,上海写字楼市场全面复苏!

随着我国疫情整体得到有效控制,各行各业也都逐步恢复到正常运作。虽然仍有诸多不确定因素的存在,上海写字楼租赁市场整体是在复苏。

市场供应

第二季度,上海写字楼市场仍有多个项目交付时间推迟。因为疫情的持续影响,上海甲级写字楼市场仅有三个项目交付入市,分别是前滩东方广场二期、上海金融街中心一期和静安宝华中心。总计增加写字楼面积约12万㎡。净吸纳量录得1.4万㎡,明显低于往年水平。

市场需求

在二季度,随着企业全面复工复产,上海的商务活动明显比上季度活跃许多。写字楼市场也逐渐回暖,市场需求有较为明显的增加。上海丰富多元的经济结构为写字楼市场需求复苏奠定了坚固的基石,金融、TMT、专业服务、医疗等行业遍地开花,目前金融行业需求最为活跃。

空置率

虽然第二季度上海写字楼市场需求有所回暖,但是整体空置率仍是呈现上升趋势,平均空置率环比上升0.5个百分点至19.5%。由于国外疫情长期没有得到有效控制,外资企业所在区域的写字楼压力较大。预计随着未来大量供应的陆续交付,全市空置率水平还将进一步走高。

租 金

就租金而言,尽管第二季度上海写字楼市场回暖,但租金方面仍继续下降趋势,全市甲级写字楼租金环比下跌4%,至每平方米每天7.5元。激烈的市场竞争令诸多承受空置压力的业主为挽留现有租户或吸引意向租户,选择加大租金下调力度或提供具有竞争力的诸多优惠。

成 交

第二季度,随着疫情防控趋于稳定,上海写字楼市场成交方面也有所回温。其中,金融、TMT、医疗健康、专业服务、物流等行业充当主力军。

展 望

虽然当前国内疫情仍有所反复,但上海对疫情的整体防控十分有效,租户活跃度在二季度有所回升。下半年全市将迎来大量新增供应的集中放量,随着经济逐步复苏加之年末更多租户即将到期,业主为冲刺全年业绩或给出更多优惠,预计下半年市场需求或出现一定反弹。对于寻求签订新租约的租户而言,眼下应是谈判的好时机。不过另一方面,由于租户的营收与资本支出受疫情的影响而缩减,因此可能会推迟搬迁计划,业主们应该抓住时机挽留租户。

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